Арендное жильё в сёлах 2026: программа Отбасы банка

Программа арендного жилья в сельской местности — одна из самых востребованных в Казахстане. Она даёт возможность снять квартиру или дом в сёлах за минимальную плату, а в дальнейшем выкупить жильё по льготной цене. В 2026 году программа расширена: с 1 по 7 сентября 2026 Отбасы банк принимает заявки на новый поток.

Кто может участвовать

Право на подачу заявки имеют:

• граждане РК в возрасте от 18 до 60 лет;
• постоянно проживающие в сельской местности (не менее 1 года на дату подачи заявки);
• не имеющие собственного жилья в данном населённом пункте либо имеющие жильё, признанное аварийным;
• семьи с детьми (преимущественное право при равных условиях);
• работники бюджетной сферы — учителя, врачи, соцработники (отдельная квота 30%).

Не могут участвовать лица, у которых:

• есть непогашенная судимость за умышленные преступления;
• есть текущая просрочка по кредитам в банках второго уровня или МФО;
• ранее уже получали жильё по государственным программам (7-20-25, «Нұрлы жер», «Бақытты отбасы»).

Какое жильё предлагается

В 2026 году пул программы включает:

Тип жилья	Регионы	Стоимость аренды
1-комнатная квартира	Все сёла	7 000–10 000 ₸/мес.
2-комнатная квартира	Областные центры сёл	10 000–13 000 ₸/мес.
3-комнатная квартира	Областные центры сёл	12 000–15 000 ₸/мес.
Индивидуальный жилой дом	Районные центры	15 000–20 000 ₸/мес.

Арендная плата фиксирована на 5 лет. По истечении 5 лет есть право выкупа по остаточной стоимости (с дисконтом 30% от рыночной цены на дату постройки). Если выкупать не планируете — договор продлевается ещё на 5 лет, но арендная плата индексируется на ИПЦ (индекс потребительских цен).

Какие требования к участнику

• Возраст: от 18 до 60 лет на дату подачи заявки.
• Стаж работы: для бюджетников — не менее 1 года в текущей организации; для остальных — без требований к стажу.
• Доход: подтверждённый доход должен позволять оплачивать аренду. Рекомендуемый доход — от 100 000 ₸/мес. на семью.
• Регистрация: постоянная регистрация в сельском населённом пункте, где подаётся заявка (не менее 1 года).
• Жилищные условия: отсутствие собственного жилья в данном населённом пункте.

Как подать заявку

1. Подготовьте документы:

   • удостоверение личности (оригинал + копия);
   • справка о регистрации по месту жительства;
   • справка об отсутствии собственного жилья (через ЦОН или eGov.kz);
   • справка о доходах (за 6 последних месяцев);
   • свидетельства о рождении детей (при наличии);
   • документ, подтверждающий льготную категорию (при наличии).

2. Зайдите в приложение «Отбасы» или на hcsbk.kz → «Арендное жильё в сёлах».

3. Выберите населённый пункт и тип жилья. Сервис покажет доступные объекты на дату подачи.

4. Заполните анкету и прикрепите документы.

5. Подпишите заявление ЭЦП через eGov.kz.

6. Дождитесь подтверждения (до 10 рабочих дней).

Проверьте перед решением

• Проверьте, что у вас есть постоянная регистрация в селе не менее 1 года.
• Закажите справку об отсутствии собственного жилья заранее — она готовится до 5 рабочих дней.
• Подготовьте подтверждение дохода (справка 2-НДФЛ или выписка из банка за 6 месяцев).
• Подайте заявку в первые дни приёма — квотирование идёт по дате подачи, не по дате одобрения.
• Сохраните подтверждение подачи и квитанцию ЭЦП.

Что происходит после одобрения

1. Договор аренды подписывается ЭЦП в течение 30 дней с момента одобрения.
2. Заселение — в течение 5 рабочих дней после подписания договора.
3. Регистрация по месту жительства — обязательна в течение 10 рабочих дней после заселения.
4. Оплата аренды — ежемесячно, до 25 числа текущего месяца, через приложение «Отбасы» или Kaspi.

Право на выкуп через 5 лет

Через 5 лет аренды у вас появляется право выкупа жилья по остаточной стоимости. Формула:

Остаточная стоимость = Кадастровая стоимость на дату постройки × 0,7

Пример: квартира в селе Туркестанской области, кадастровая стоимость на момент сдачи дома (2024) — 12 000 000 ₸. Остаточная стоимость = 12 000 000 × 0,7 = 8 400 000 ₸. По сравнению с рыночной ценой аналогичного жилья (18 000 000–22 000 000 ₸) экономия существенная.

Типичные отказы

• Не подтверждена регистрация в селе. Частая причина — прописка в городе, а в селе только фактическое проживание. Решение: перерегистрация до подачи заявки.
• Справка о доходах не соответствует требованиям. Справка должна быть за 6 последних месяцев, с разбивкой по месяцам. Справка «общим итогом за год» не принимается.
• Есть текущая просрочка по кредитам. Даже 1 день просрочки по любому кредиту в БВУ или МФО — основание для отказа. Решение: закрыть просрочку до подачи заявки.
• Ранее участвовали в госпрограмме жилья. Если вы уже получали жильё по 7-20-25, «Нұрлы жер», «Бақытты отбасы», повторное участие невозможно.

Частые вопросы

Можно ли подать заявку, если я живу в селе, но прописан в городе?

Нет, программа требует постоянной регистрации в сельском населённом пункте не менее 1 года. Если фактически живёте в селе, но прописаны в городе — сначала перерегистрируйтесь.

Какие документы нужны для подтверждения дохода?

Справка 2-НДФЛ за 6 месяцев, выписка из банка за 6 месяцев, справка из ЦОН о доходах от ИП/КХ, справка о пенсии/стипендии. Самозанятые могут предоставить выписку из банка и налоговую декларацию.

Что делать, если заявку одобрили, но договор не подписал в 30-дневный срок?

Одобрение аннулируется, право переходит к следующему в очереди. Избежать этого можно, подав заявление на продление срока с обоснованием (командировка, болезнь).

Можно ли пересдать жильё в субаренду?

Нет, субаренда запрещена. Договор заключается только с заявителем, передача третьим лицам — основание для расторжения. Дети заявителя вправе проживать совместно.

Учитывается ли возраст детей при приоритете?

Да, чем больше детей — тем выше приоритет. Семьи с 3+ детьми имеют преимущество перед семьями с 1–2 детьми при равных условиях.

Что делать при переезде в другой населённый пункт?

При переезде право на арендное жильё сохраняется, если новый населённый пункт — село. Нужно уведомить Отбасы банк и переоформить договор.

Источники и дата проверки

Материал проверен редакцией JanKazna: 2026-09-02.

Дисклеймер: материал носит информационный характер и не является индивидуальной финансовой, юридической или налоговой консультацией. Условия конкретного продукта, программы или процедуры нужно сверять с договором, официальными правилами и профильными государственными органами.