Налог на имущество в Казахстане 2026: как проверить коэффициент своего региона

Коротко: что изменилось с 2026 года

Раньше ставки налога на жильё действительно «делали» регионы: маслихаты устанавливали их в тенге за квадратный метр в рамках вилки, заданной кодексом. Новый Налоговый кодекс от 18 июля 2025 года № 214-VIII, действующий с 1 января 2026 года, развернул логику: теперь налог платится не за метры, а по оценочной стоимости объекта, а сама прогрессивная шкала закреплена прямо в статье 602 — она едина для всей страны. Роль маслихата сузилась до надбавки: по жилым и дачным постройкам местный представительный орган может вводить повышающий коэффициент, но не выше полуторакратного. Поэтому вопрос «какая ставка в моём регионе» в 2026 году состоит из трёх частей: шкала (одинакова для всех), оценочная стоимость вашего объекта (считается по всей республике на 1 января) и коэффициент конкретного маслихата (вот он-то как раз региональный).

Прогрессивная шкала ставок (статья 602 НК РК)

Ставка применяется к совокупной оценочной стоимости объектов одного собственника. Формулировка в таблице — как в кодексе: до суммы нижней границы интервала доначисляется фиксированная часть плюс процент от суммы превышения.

Пункт 1 статьи 602 НК РК от 18.07.2025 № 214-VIII; фиксированные части на границах интервалов рассчитаны по формуле шкалы и сверены между собой (налог непрерывен: на границе любого интервала нижняя и верхняя формулы дают одно число).

Обратите внимание: «ставкой региона» сейчас корректнее называть не процент за метр (его отменили), а итог применения трёх величин — вашей оценочной стоимости, общего порога 450 млн ₸ из пункта 12 статьи 600 и коэффициента местного маслихата.

Что такое «коэффициент роскоши» и как маслихат может поднять вашу ставку

По общему правилу к жилой недвижимости применяется коэффициент, равный единице — то есть налог по шкале берётся «как есть». Но статья 600 даёт маслихатам право повышать этот коэффициент по жилым и дачным постройкам — не более чем на 50%. Если маслихат такого решения не принимал, переплаты нет: ставка остаётся базовой.

Расчёт условный: совокупная оценочная стоимость 30 млн ₸ попадает в интервал «свыше 20 до 75 млн», базовый налог = 46 600 ₸ + 0,5% × (30 000 000 − 20 000 000) = 96 600 ₸; далее применён гипотетический коэффициент. Реальные решения маслихатов различаются по территориям — проверяйте свой регион.

Примеры расчёта по шкале

Все примеры — условные, на базе оценочной стоимости, определённой уполномоченной организацией на 1 января. МРП в 2026 году — 4 325 ₸.

Во второй и третьей строках налог посчитан при базовом коэффициенте 1; при решении маслихата о повышающем коэффициенте итог умножается на него.

Где проверить ставку и коэффициент своего региона

Пять шагов: узнать свою фактическую ставку

• Откройте налоговое уведомление / квитанцию за прошлые периоды: в личном кабинете налогоплательщика и в мобильном приложении КГД видно исчисленную сумму — по ней можно вычислить, какой коэффициент реально применил налоговый орган.
• Проверьте оценочную стоимость объекта: её определяет уполномоченная организация (госкорпорация «Правительство для граждан») на 1 января; сведения доступны через портал eGov.kz и сервисы госкорпорации.
• Найдите решение вашего маслихата по повышающему коэффициенту: акты маслихатов публикуются на сайтах местных представительных органов и акиматов, а также в правовых базах; в названии документа ищите слова «коэффициент» и «налог на имущество».
• Позвоните в контакт-центр КГД 1414 или обратитесь в подразделение государственных доходов по месту жительства: там подтвердят, действует ли в вашем регионе повышающий коэффициент и с какой даты.
• Сверьте расчёт по таблице выше: ваша совокупная стоимость → интервал шкалы → базовый налог → коэффициент региона. Если в уведомлении итог отличается от вашего расчёта — запросите в КГД расшифровку исчисления.

Льготы: кто платит меньше

По разъяснениям органов государственных доходов, право на льготу по имущественному налогу имеют отдельные категории: ветераны и лица с инвалидностью (вычет до 1 500 МРП от совокупной стоимости — около 6,5 млн ₸), многодетные матери и одиноко проживающие пенсионеры (вычет до 1 000 МРП — около 4,3 млн ₸), дети-сироты (полное освобождение). Льгота не применяется к имуществу, сданному в аренду, и начинает действовать с первого числа месяца, в котором возникло право. Конкретный перечень и порядок применения вычета по вашему объекту стоит сверить в статье 597 НК и в разъяснении своего подразделения КГД — детали различаются по статусам.

Что изменится с 1 января 2027 и дальше

• Исчисление за 2026 год налоговые органы сделают в 2027 году по единым правилам: сумма за 2026 год — это первый «обкаточный» год новой шкалы, и в КГД предупреждают, что уведомления формируются централизованно.
• Счета (уведомления) по разъяснениям КГД формируются до 1 июля 2027 года, предельный срок уплаты — 1 октября 2027 года.
• Решение о повышающем коэффициенте маслихат принимает в рамках работы по следующему финансовому году — следить за ним стоит осенью, до окончания бюджетной сессии.
• Если вы планируете продать недвижимость до исчисления, налог за год всё равно будет начислен собственнику на 1 января следующего года — учитывайте это в расчётах сделки.

Статус правила: что точно, а что требует проверки

Точно: нормы нового Налогового кодекса — глава 67, прогрессивная шкала ставки (пункт 1 статьи 602), предельный порог 450 млн ₸ (пункт 12 статьи 600), налоговый период (календарный год), срок уплаты физлицами — до 1 октября года, следующего за отчётным.

По разъяснениям: механизм коэффициента (по умолчанию 1, повышение маслихатом не более чем на 50%), определение оценочной стоимости на 1 января уполномоченной организацией, формирование счетов до 1 июля 2027 года, перечень льготников и размеры вычетов в МРП — эти параметры приведены по официальным разъяснениям КГД, Минфина и публикациям правовой статистики; по конкретной территории детали могут уточняться.

За скобками: тексты решений конкретных маслихатов о введении коэффициента (их перечень меняется каждый год) и судебная практика по оспариванию оценочной стоимости — по вашему случаю проверяйте локальные акты и консультацию в КГД.

Люди спрашивают

Частые вопросы

Это правда, что маслихаты теперь сами не устанавливают ставки налога на жильё?

Да. С 2026 года базовая прогрессивная шкала закреплена в статье 602 НК и едина для всей республики. Полномочие маслихатов по жилью и дачным постройкам — только повышающий коэффициент в пределах 50% (статья 600).

Коэффициент роскоши применяется к жилью в Алматы и в селе одинаково?

Сам коэффициент по умолчанию равен 1 везде. Если маслихат Алматы, Астаны, области или района принял решение о повышении — оно действует в пределах этой территории. Разница между «не принял» и «принял 1,5» — до 50% к сумме налога.

Порог 450 млн ₸ — это стоимость объектов в одном городе или по всей стране?

По всей стране: пункт 12 статьи 600 и разъяснения КГД говорят о совокупной стоимости всех объектов одного лица, поэтому квартиры в двух городах суммируются, а более высокая ставка определяется по общему результату.

Я льготник, но в расчёте налог взят без вычета — что делать?

Обратитесь в подразделение КГД по месту регистрации с документами на льготу: вычет применяется с первого числа месяца возникновения права. Если налог по уведомлению за прошлый год уже оспорен не был, действует общий порядок обжалования исчислений (в том числе через уведомление камерального контроля и вышестоящий орган).

Где посмотреть, какой коэффициент действителен в моём регионе сейчас?

Три канала: текст решения маслихата на сайте местного представительного органа или акимата, подтверждение в контакт-центре КГД 1414 / в управлении государственных доходов, и фактический расчёт в налоговом уведомлении — по сумме легко восстановить применённый коэффициент.

Похожие материалы

T355 Penya Za Neuplatu Naloga Kazahstan 2026 StavkaKak Obzhalovat Uvedomlenie Kameralnogo Kontrolya Po Nalogam FizlicNalog Na Dohody Po Depozitam V Kazakhstane 2026

Источники и дата проверки

Материал проверен редакцией JanKazna: 2026-09-28.